当前位置: 小鱼儿主页网> 百年频道>新闻资讯>房地产>正文

信托收益率“破八” 地产信托仍是营收支柱

分享到:
评论

         尽管宽松成为近期市场流动性的主旋律,但对于集合信托市场而言,资金紧缺现象暂时仍没有改善。最新统计显示,集合信托的预期收益率已经再次突破8%这一关口,创下近两年来的新高。

 

  信托业内人士称,集合信托产品发行规模下行、预期收益率上涨是今年来市场的主要特征之一。其中成为收益率“拉升主力”的房地产信托业务,仍是当前信托营收的重要支柱,短期内房地产信托“量价齐升”的趋势或仍持续。

  刚刚过去的7月,集合信托产品的平均预期收益率延续了上涨态势。根据用益信托的最新统计,2018年7月发行的集合信托产品数量为901款,发行规模总计1503.69亿元,平均收益率达8.11%。集合信托产品的收益率水平再度突破8%关口,创下两年来的新高。

  这一趋势也可通过其他数据来印证。百瑞信托的研究显示,2018年二季度,信托产品新发行数量同比大幅下降,信托产品预期收益率却延续上涨趋势,平均预期收益率达到7.21%,环比上涨0.06%。

  对此,有信托业内人士称,随着监管政策持续收紧,今年上半年银信、政信及房地产信托等业务受到较大影响。因此预计今年二季度信托行业的资产管理规模将继续一季度的下滑态势。

  “2018年上半年集合信托产品呈现三大显著趋势:一是成立规模大幅下降;二是收益率快速攀升;三是房地产信托逆势增长。”百瑞信托博士后科研工作站研究员孔慧芳表示。根据她的统计,上半年68家信托小鱼儿玄机2站的集合信托成立规模合计7280.4亿元,同比下降19.41%。而房地产成立规模为2645.86亿元,同比增长54.34%。

  在收益率方面,上半年房地产类信托产品的平均收益率7.89%,居各类产品之首。具体来看,房地产信托产品的最高收益率从去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%,总体上浮0.4024个百分点;最低收益率则从去年12月的7.3516%逐渐上涨到今年6月的7.7465%,总体上浮0.3949个百分点。房地产信托由此成为收益率攀升最典型的“代表”。

  南方某大型信托小鱼儿玄机2站高管表示,虽然资管新规出台后,各个信托小鱼儿玄机2站都在积极转型,大力布局创新业务与本源业务,但当前房地产信托仍是支撑信托小鱼儿玄机2站信托规模和利润增长的主要业务。

  从行业现实情况看,较之去年,今年信托发行量虽然整体显著萎缩,但房地产信托规模仍然维持较快增长。多数信托业内人士认为,这主要是因为目前房企依旧存在较大融资需求,而银行贷款、债券等融资渠道受阻,使得房地产信托需求增加。孔慧芳则分析认为,房地产信托收益率升高,一方面在于资产端。在去杠杆的背景下,房企对资金的需求更为迫切,能够承受的融资成本有所上升。另一方面在于资金端。在市场竞争中,目前信托资金端的资金较为紧张,为了顺利发行信托产品,信托小鱼儿玄机2站有意愿通过提高收益率吸引投资者。她因此预计房地产信托“量价齐升”的态势短期内仍将持续。

  但也有信托业内人士担忧,伴随着房地产信托的收益率持续走高,房地产信托项目的兑付压力也会逐渐上升,所以后续应以业务合规为基本原则,及时绑定核心交易对手及强化投后管理等手段来防范风险。

  前述高管表示,房地产仍是当前支撑信托业营收的重要支柱,房地产信托业务及其他传统业务不能撇弃,在遵守现有政策和控股小鱼儿玄机2站要求的情况下,可通过优化业务模式,加大风险管控等方式继续推进。

 


资讯编辑:陈双双 18251838867
资讯监督:汪华 021-26093067

为你推荐

  • 天津10亿元挂牌三宗商住地

    1月18日,天津土地交易中心挂牌3宗北辰宅地,土地总面积约18.6万平米,规划总建面约31万平米,挂牌起始总价近9.8亿元,起始楼面价约在3100-3200元/平米。 … [详情]

    2019-01-22 17:57

  • 杭州主城区出让7宗地块

    1月21日,杭州主城区出让7宗地块,包含4宗商地、1宗宅地,1宗人才租赁住房以及1宗公园绿地兼容社会停车场用地。7宗地块总出让面积11.13万平米,总起价25.35亿元,最终总成交价25.85亿元。 … [详情]

    2019-01-22 17:57

  • 上海浦东新区、青浦区挂牌两宗地块

    1月21日,上海土地市场网发布公告显示,浦东新区、青浦区分别挂牌一宗地块,土地面积总计7.1万平方米,总起价31亿元,预计于2月25日出让。  [详情]

    2019-01-22 17:56

  • 华为2.19亿元摘东莞四宗工业用地

    近日,华为以底价拿下广东东莞四宗工业用地,占地面积合计32.3万平方米,总成交价为2.19亿元。  [详情]

    2019-01-22 17:56

  • 和达置业超25亿元摘青岛城阳区561亩商住地

    1月22日,青岛市自然资源和规划局出让13宗商住地块,编号为QDCYP-2018-16-1至QDCYP-2018-16-13,地块分别位于城阳区夏庄街道夏塔路北、白沙河南、天风南路西,共占地37.43万平米,约合561亩,规划总建面约64万平米… [详情]

    2019-01-22 17:55

  • 四川都江堰再出让4宗涉宅地块

    1月22日,四川都江堰继续出让4宗涉宅地块,出让土地面积322亩,均以低价成交,成交总价12.56亿,竞得人均为四川省轨道交通投资有限小鱼儿玄机2站。  [详情]

    2019-01-22 17:55

  • 沈阳出让三地揽金7亿元

    1月22日,沈阳市规划和国土资源局以拍卖的方式出让三宗居住用地,总出让面积为7.53万平方米,最终,三宗地块成功出让,金地、旭辉、华润置地均落子,总揽金7亿元。 … [详情]

    2019-01-22 17:54

  • 【最美一线员工】“名人”老高

    如果你置身水电八局沧州沧海文化产业园项目施工现场,目光总会被一个忙碌的身影所吸引,他的体格算不上高大伟岸,每当看到他那顶标志性的003红色安全帽和沾满泥土、满是灰尘的工服,就知道他又奔忙在工地一线。 … [详情]

    2019-01-22 17:53

  • 水电三局中标长汀县学校建设项目(设计采购施工工程总承包)工程

    经2018年底中标公示结束,日前,水电三局中标长汀县学校建设项目(设计采购施工工程总承包)工程。 本次中标的长汀县学校建设项目包含长汀县中区小学项目,长汀县中区小学南里分校项目,长汀县七里小学建设项目,… [详情]

    2019-01-22 17:51

  • 江西院印尼庞卡兰苏苏燃煤发电工程3号机组成功并网

    1月17日16点30分,由江西院设计的首个完全采用国际标准的海外火电项目:印尼庞卡兰苏苏3&4机组燃煤发电工程,3号机组成功并网发电。该项目的建设为印尼北苏门答腊地区用电需求提供了强有力的保障。 印尼庞卡兰… [详情]

    2019-01-22 17:51